Legislație notarială 2026: ce trebuie să știi înainte de semnare
Cea mai vizibilă modificare aplicabilă din 26 februarie 2026 privește certificatul fiscal: pentru transferul de imobile, certificatul de atestare fiscală trebuie prezentat nu doar de vânzător, ci și de cumpărător. Practic, dosarul trebuie pregătit în paralel de ambele părți, altfel semnarea se amână.
Registrele notariale naționale (RNNEL pentru liberalități, RNNEPR pentru regimuri matrimoniale, RNNERS pentru succesiuni) sunt verificate obligatoriu la o gamă tot mai largă de spețe. Pentru succesiuni, lipsa verificării prealabile nu mai este acceptată ca remediere ulterioară, ci blochează dezbaterea.
Pentru contractele translative de proprietate, extrasul de carte funciară pentru autentificare are termen de valabilitate strict respectat. Se solicită cât mai aproape de data semnării, iar dacă expiră, notarul nu poate finaliza autentificarea, chiar dacă restul dosarului este complet.
Procurile și declarațiile sunt evaluate mai strict pe criteriul determinabilității obiectului juridic. Formulări generale precum „pentru orice demers la bancă" sunt tot mai des refuzate de instituțiile destinatare; textul trebuie să indice clar contul, operațiunea și limitele mandatului.
Pentru tranzacțiile cu finanțare bancară, coordonarea între notar, bancă și părți a devenit obligatorie pe calendarul de semnare. Orice întârziere pe componenta fiscală sau cadastrală afectează data tragerii creditului, iar băncile au devenit mai riguroase cu setul de documente cerut.
Actele pentru cetățenii străini presupun acum verificări suplimentare privind identitatea părților și traducerile legalizate prin traducători autorizați. Este util să confirmi din timp varianta exactă a documentelor cerute.
Pentru protecția datelor și securitatea tranzacțiilor, s-au introdus verificări suplimentare de identitate pe actele cu miză mare (imobile peste un anumit prag valoric, procuri generale, donații). Prezența fizică a părților este regula, iar excepțiile sunt strict reglementate.
Recomandarea practică pentru 2026 este să trimiți dosarul complet pe email cu 48-72 de ore înainte de programare. Biroul verifică preliminar documentele, îți comunică ce lipsește, iar la birou rămâne doar autentificarea propriu-zisă. Pentru verificare rapidă, trimite actele la [email protected].
Listă de verificare pentru autentificare în 2026
- Certificat fiscal valabil pentru vânzător (imobile/terenuri/auto)
- Certificat fiscal pentru cumpărător (aplicabil din 26.02.2026)
- Extras de carte funciară pentru autentificare, valabil la data semnării
- Documentație cadastrală actualizată, corelată cu actul de proprietate
- Acte de identitate valabile pentru toate părțile
- Dacă există credit: confirmare bancă și coordonare calendar plată
- Obiectul procurii/declarației formulat clar și determinabil
- Dosar transmis în avans pentru verificare (48-72 ore înainte)
Trimite actele pentru verificare
Pentru verificarea dosarului înainte de programare, trimite documentele pe email [email protected] sau pe WhatsApp 0747 252 717.